23. Article

Ēkas tipa bāzes vērtība ir pirmstaksācijas periodā noteikta konkrētā ēkas tipa ēku vidējā vienas vienības tirgus cena atsevišķā teritorijā tirgus rajonā, kura robežas nesadala pašvaldības teritoriju un kurā nekustamā īpašuma tirgus rādītāji ir savstarpēji salīdzināmi un līdzvērtīgi. Ēku tipu bāzes vērtības nosaka un apstiprina Valsts zemes dienests līdz nākamā taksācijas perioda 1.martam. 25 (MK 20.05.2003. noteikumu Nr. 269 redakcijā, kas grozīta ar MK 06.09.2005. noteikumiem Nr. 681) 23.1 Ēkas standartapjoms ir visbiežāk sastopamais attiecīgā ēku tipa apjoma intervāls, kura robežās saglabājas tieši proporcionāla likumsakarība starp ēkas vienas vienības cenu un apjoma izmaiņām. Standartapjoma intervālu nosaka tikai vienģimenes un divģimeņu dzīvojamo māju ēku tipiem (izņemot ēku tipu 'Individuālās dzīvojamās mājas ar mūra un mūra koka ārsienām, kurām būvdarbi veikti uzlabotā kvalitātē un ar īpašiem labiekārtojuma elementiem pēc 1992.gada"), kam saskaņā ar nekustamā īpašuma tirgus informācijas analīzi ir būtiskas vienas vienības vidējās cenas atšķirības dažādiem ēkas apjomiem. 26 (MK 06.09.2005. noteikumu Nr. 681 redakcijā) 23.2 Apjoma korekcijas koeficients (KApj) ir skaitlisks lielums, kas noteikts, analizējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju un izvērtējot vienas vienības cenas savstarpējo sakarību ēkām, kuras atrodas standartapjoma intervāla robežās, un ēkām, kas pēc apjoma atšķiras no standartapjoma ēkām attiecīgajā tirgus rajonā. Standartapjoma intervālu un apjoma korekcijas koeficientu izstrādā un vienlaikus ar ēku tipu bāzes vērtībām līdz nākamā taksācijas perioda 1.martam apstiprina Valsts zemes dienests. 27 (MK 06.09.2005. noteikumu Nr. 681 redakcijā) 23.3 Lietošanas ierobežojumu ietekmes koeficients ir skaitlisks lielums, kas noteikts, analizējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju un izvērtējot vienas vienības cenas sakarību ēkām bez lietošanas ierobežojumiem un ēkām ar lietošanas ierobežojumiem. Lietošanas ierobežojumus nosaka, ja ēka reģistrēta kā valsts vai vietējas nozīmes kultūras piemineklis. 28 (MK 06.09.2005. noteikumu Nr. 681 redakcijā) 23.4 Lai noteiktu bāzes vērtību ēku tipiem, kuriem noteikts standartapjoms, analizē darījumus ar attiecīgā tipa ēkām, kuras pēc apjoma atbilst standartēkas apjoma intervālam. 29 (MK 06.09.2005. noteikumu Nr. 681 redakcijā) 23.5 Pēc pašvaldības pieprasījuma Valsts zemes dienests nosūta pašvaldībai tirgus informācijas analīzi, uz kuru pamatojoties tika noteikts standart apjoma intervāls un apjoma korekcijas koeficients attiecīgajā tirgus rajonā. 30 (MK 06.09.2005. noteikumu Nr. 681 redakcijā)