61. Article

Pašvaldību teritorijām, kam zemes vērtību zonējums nav izstrādāts, lauku apbūves zemes kadastrālo vērtību aprēķina šādi: 61.1. nosaka ciema zemes bāzes vērtību BC (16.pielikums). Ciema zemes bāzes vērtība ir konkrētam ciemam noteikta nosacītā 1 m2 apbūves zemes vērtība latos, ņemot vērā tā atrašanās vietu valsts apdzīvotības sistēmā un pagasta sociālekonomisko potenciālu. Lai noteiktu konkrēta zemesgabala vērtību ciema teritorijā, izmanto ciema zemes bāzes vērtību, bet ārpus ciema teritorijas esoša zemesgabala vērtības noteikšanai izmanto tā ciema vai pilsētas zemes bāzes vērtību, kura ietekmē zemesgabals atrodas; 61.2. saskaņā ar šo noteikumu 69.punktu atbilstoši zemes lietošanas mērķim (mērķiem) nosaka zemes lietošanas koeficientu L. Zemes lietošanas koeficients ir lauku apbūves zemes vērtību attiecību rādītājs, ņemot vērā zemes lietošanas mērķi; 61.3. nosaka ciema centra koeficientu K2C un zemesgabala novietojuma koeficientu K2 (pēc novietojuma korekcijas kartes); 61.4. pēc pašvaldības apstiprinātiem datiem individuāli nosaka inženiertehniskā nodrošinājuma koeficientu I (17.pielikums). Masveidā inženiertehniskā nodrošinājuma koeficientu pieņem atbilstoši minimāli nepieciešamajam infrastruktūras līmenim; 61.5. individuāli nosaka lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes novērtējuma koeficientu KLIZ (18.pielikums). Zemes kvalitātes novērtējumu ballēs nosaka pēc esošajiem lauksaimniecībā izmantojamās zemes vērtēšanas materiāliem. Ja šādu materiālu nav, izmanto vidējo pagasta lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes novērtējumu. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes kvalitātes novērtējuma koeficientu masveidā nelieto; 61.6. individuāli nosaka zemes vērtību samazinošo koeficientu KN = 0,20, ko piemēro neizmantojamai zemes platībai (purviem, karjeriem, atsegtiem iežiem). Neizmantojamās zemes ietekmes koeficientu masveidā nelieto; 61.7. izmanto šādu formulu: VK = BC x L x K2 / K2C x I x (1 + KLIZ x LIZ / P) x (1 - KN x N / P) x P , kur VK - lauku apbūves zemes kadastrālā vērtība latos; BC - ciema zemes bāzes vērtība latos par vienu kvadrātmetru; L - zemes lietošanas koeficients; K2 - zemesgabala novietojuma koeficients; K2C - tuvākā ciema centra novietojuma koeficients; I - inženiertehniskā nodrošinājuma koeficients; KLIZ - lauksaimniecības zemes kvalitātes novērtējuma koeficients; LIZ - lauksaimniecības zemes platība kvadrātmetros; P - zemesgabala kopplatība kvadrātmetros; KN - neizmantojamās zemes ietekmes koeficients; N - neizmantojamās zemes platība kvadrātmetros.