3. Article

Nekustamā īpašuma reģistrācija 3.1. Valsts nodevas par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā apmēra pārskatīšana Šobrīd Latvijā vērojama problēma ar personu nekustamā īpašuma reģistrāciju un saistību izpildi, t.i., nodokļu nomaksu. Īpašniekam ne tikai nav motivācijas un bet arī iespēju reģistrēt nekustamā īpašuma tiesības zemesgrāmatā pēc tās patiesās vērtības, jo process ir saistīts ar ievērojamām izmaksām. Valsts noteiktā nodeva 2% apmērā no darījuma summas ir nesamērīgi liela un līdz ar to rosina uzņēmējus uzrādīt mazāku darījuma summu nekā tā ir patiesībā. Turklāt saskaņā ar spēkā esošo regulējumu, persona var izvēlēties dažādus variantus kā "apiet" nodokļa nomaksu, līdz ar to rada riskus budžeta ienākumu plūsmai. Saskaņā ar MK 27.10.2009. noteikumiem Nr.1250 "Noteikumi par valsts nodevu par īpašuma tiesību un ķīlas tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā", valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā par katru nekustamo īpašumu nosaka šādā apmērā: 1) īpašuma atsavināšana uz līguma vai tiesas lēmuma pamata par izsoles akta apstiprināšanu vai uz tiesas lēmuma pamata par nekustamā īpašuma nostiprināšanu nosolītājam, līdzīpašniekam vai kreditoram - 2 % no nekustamā īpašuma vērtības (latos), bet ne vairāk kā 30000 latu; 2) īpašuma atsavināšana uz dāvinājuma līguma pamata - 3 % no nekustamā īpašuma vērtības (latos), bet ne vairāk kā 50000 latu; 3) nekustamā īpašuma ieguldīšana kapitālsabiedrības pamatkapitālā - 1 % no kapitālsabiedrības pamatkapitālā ieguldāmās nekustamā īpašuma ieguldījuma summas (latos), bet ne vairāk kā Ls 1000; 4) valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā bērniem, laulātajiem, vecākiem, brāļiem, māsām, pusbrāļiem, pusmāsām, mazbērniem, mazmazbērniem un vecvecākiem par katru nekustamo īpašumu šo noteikumu 5.1. un 5.2.apakšpunktā minētajos gadījumos nosaka 0,5 % apmērā no nekustamā īpašuma vērtības (latos), bet ne vairāk kā 1000 latu. Lai aprēķinātu valsts nodevu, par nekustamā īpašuma vērtību uzskatāms augstākais no šādiem novērtējumiem: 1) līgumā norādītā atsavināšanas summa; 2) nekustamā īpašuma kadastrālais novērtējums un mežaudzes vērtība. Valsts nodeva jāmaksā tikai tad, ja īpašuma vērtība pārsniedz 10 minimālās mēnešalgas. Ja vienā apliecībā norādīti vairāki nekustamie īpašumi, valsts nodevu ņem atsevišķi par katru nekustamo īpašumu, kura vērtība pārsniedz 10 minimālās mēnešalgas. Nepieciešams: 1. pārskatīt valsts nodevas par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā apmēru, t.sk., iespēju samazināt valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā. Nenoliedzami, jautājuma par valsts nodevas par īpašuma tiesību apmēra pārskatīšanu izlemšanā ņemama vērā tā fiskālā ietekme uz budžetu. Vienlaikus minētā pasākuma ieviešana veicinātu nekustamā īpašuma tiesību nostiprināšanu, uzņēmēju izmaksu samazināšanu un līdz ar to mazinātu riskus nodevas nenomaksā. 01.05.2012. TM Noteiktā kārtībā izstrādāt un iesniegt MK informatīvā ziņojuma projektu "Par valsts nodevas par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā likmes pārskatīšanu", kas paredz pārskatīt iespēju samazināt valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā. Normatīvo aktu sagatavošana TM budžeta ietvaros. 3.2. Vienas pieturas aģentūras principa ieviešana īpašuma datu reģistrēšanā un īpašumtiesību nostiprināšanā (iekļauts 2011.gada 3.1.pasākums) Jebkurai fiziskai un juridiskai personai, lai reģistrētu ar nekustamo īpašumu saistīto informāciju un nostiprinātu īpašuma tiesības jāvēršas vismaz divās institūcijās: - Valsts zemes dienestā - lai reģistrētu nekustamā īpašuma objektu; - Zemesgrāmatā - lai nostiprinātu īpašumtiesības uz nekustamā īpašuma objektu. Vienlaikus norādāms, ka šāda nepieciešamība apmeklēt divas iestādes - Valsts zemes dienestu un zemesgrāmatu - fiziskām un juridiskām personām rodas tikai gadījumos, kad nepieciešams noteikt nekustamā īpašuma objektu un reģistrēt datus vai izmaiņas Kadastra reģistrā: - nekustamais īpašums tiek pirmoreiz ierakstīts zemesgrāmatā; - nekustamais īpašums tiek sadalīts vairākos īpašumos vai apvienots vienā īpašumā; - tiek grozīts nekustamā īpašuma sastāvs (ēku būvniecība, nojaukšana). Ievērojot vienas pieturas aģentūras izveides pamatprincipus, iespēja, ka likumā noteiktos gadījumos Nekustamā īpašuma kadastrā vai valsts vienotajā datorizētajā zemesgrāmatā datu aktualizācijas notiek savstarpēji iegūstot datus, neiesaistot nekustamā īpašuma īpašnieku būtiski atvieglotu gan komersantam, gan jebkurai citai fiziskai vai juridiskajai personai nekustamā īpašuma un īpašumtiesību reģistrācijas procesu un samazinātu saistītās izmaksas. Nepieciešams: 1. veikt grozījumus Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā, Zemesgrāmatu likumā un Likumā Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās, nosakot, ka Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un Valsts vienotajā datorizētajā zemesgrāmatā datu aktualizācija notiek savstarpēji iegūstot datus, neiesaistot nekustamā īpašuma īpašnieku. Vienas pieturas aģentūras princips īpašuma datu un īpašumtiesību reģistrēšanā, sniegtu iespēju ne tikai uzlabot Latvijas pozīcijas Doing Business reitingā, bet arī atvieglot nekustamā īpašuma īpašniekam nepieciešamo laiku un izmaksas formalitāšu kārtošanai. Minētais jautājums arī ir identificēts kā problēma un iekļauts Valsts Kancelejas funkciju audita komersantu uzraudzības jomas priekšlikumos. 01.04.2012. TM, VZD, ZN Noteiktā kārtībā izstrādāt un iesniegt MK grozījumus Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā, Zemesgrāmatu likumā un Likumā Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās, nosakot, ka Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un Valsts vienotajā datorizētajā zemesgrāmatā datu aktualizācija notiek savstarpēji iegūstot datus, neiesaistot nekustamā īpašuma īpašnieku. Normatīvo aktu sagatavošana TM, VZD, ZN budžeta ietvaros. Rīcības virziens mērķa sasniegšanai
  1. 1)) veikt TAPIS integrāciju ar citām Valsts
  2. 1)) veikta TAPIS integrācija ar citām Valsts
  3. 1)) dokumentu skaitu
  4. 1)) īpašuma atsavināšana uz līguma vai tiesas
  5. 1)) būvniecības ieceres izskatīšana;
  6. 2)) būvatļaujas izsniegšana;
  7. 2)) īpašuma atsavināšana uz dāvinājuma līguma
  8. 2)) izveidot e-pakalpojumu "Uzziņa par nekustamā
  9. 2)) izveidots e-pakalpojums - "Uzziņa par nekustamā
  10. 2)) dienu skaitu
  11. 3)) izmaksas
  12. 3)) vienkāršotas rekonstrukcijas vai renovācijas
  13. 3)) nekustamā īpašuma ieguldīšana
  14. 4)) valsts nodevu par īpašuma tiesību
  15. 4)) būves nodošana ekspluatācijā.
  16. 1)) sakārtot lēmuma pieņemšanu uzņēmumā, ja dalībniekiem
  17. 2)) ārēja auditora pārbaudes pielietošanu pirms biržā
  18. 1)) līgumā norādītā atsavināšanas summa;
  19. 3)) akcionāriem tiesības prasīt individuālu atbildību no
  20. 2)) nekustamā īpašuma kadastrālais novērtējums un
  21. 1)) standartizētas informācijas un dokumentu iesniegšana
  22. 2)) standartizētas informācijas un dokumentu iesniegšana
  23. 3)) informācija par kravas statusiem, statistikas
  24. 1)) saistību bezstrīdus piespiedu izpildīšanu;
  25. 2)) saistību piespiedu izpildīšanu brīdinājuma
  26. 3)) izsoles aktu apstiprināšanu (šo pieteikumu
In plain words
Nekustamā īpašuma reģistrācija 3.1. Pārskatīt valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā Šobrīd Latvijā cilvēkiem nav motivācijas reģistrēt nekustamo īpašumu zemesgrāmatā pēc tā patiesās vērtības, jo reģistrācija ir saistīta ar lielām izmaksām. Valsts noteiktā nodeva 2 % apmērā no darījuma summas ir nesamērīgi liela — tā rosina uzņēmējus uzrādīt mazāku darījuma summu un tādā veidā samazina budžeta ieņēmumus. Saskaņā ar Ministru kabineta 2009. gada 27. oktobra noteikumiem Nr. 1250 valsts nodevu nosaka šādi: 1) atsavinot īpašumu uz līguma, tiesas izsoles vai nostiprināšanas pamata — 2 % no īpašuma vērtības, bet ne vairāk kā 30 000 latu; 2) atsavinot īpašumu ar dāvinājuma līgumu — 3 % no vērtības, bet ne vairāk kā 50 000 latu; 3) ieguldot nekustamo īpašumu kapitālsabiedrības pamatkapitālā — 1 % no ieguldījuma summas, bet ne vairāk kā 1000 latu; 4) reģistrējot īpašuma tiesības tuviem radiniekiem (bērniem, laulātajiem, vecākiem, brāļiem, māsām, pusbrāļiem, pusmāsām, mazbērniem, mazmazbērniem, vecvecākiem) — 0,5 % no vērtības, bet ne vairāk kā 1000 latu. Par īpašuma vērtību nodevas aprēķinam uzskata augstāko no diviem: līgumā norādīto atsavināšanas summu vai kadastrālo novērtējumu (un mežaudzes vērtību). Nodevu maksā tikai tad, ja īpašuma vērtība pārsniedz 10 minimālās mēnešalgas. Ja vienā apliecībā ir vairāki īpašumi, nodevu aprēķina katram atsevišķi. Nepieciešams: 1. pārskatīt valsts nodevu par īpašuma tiesību nostiprināšanu, tostarp izvērtēt iespēju to samazināt. Pasākuma fiskālā ietekme uz budžetu jāņem vērā, bet zemāka nodeva veicinātu īpašumu reģistrāciju, samazinātu uzņēmēju izmaksas un mazinātu izvairīšanos no nodevas maksāšanas. Izpildes termiņš: 01.05.2012. Atbildīgais: Tieslietu ministrija (TM). TM noteiktā kārtībā izstrādās un iesniegs Ministru kabinetā informatīvo ziņojumu "Par valsts nodevas par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā likmes pārskatīšanu". Normatīvo aktu sagatavošana — TM budžeta ietvaros. 3.2. Vienas pieturas aģentūras principa ieviešana īpašuma datu reģistrēšanā un īpašumtiesību nostiprināšanā (iekļauts 2011. gada 3.1. pasākums) Šobrīd, lai reģistrētu informāciju par nekustamo īpašumu un nostiprinātu īpašumtiesības, fiziskām un juridiskām personām jāvēršas vismaz divās iestādēs: — Valsts zemes dienestā — lai reģistrētu nekustamā īpašuma objektu; — Zemesgrāmatā — lai nostiprinātu īpašumtiesības. Šī nepieciešamība rodas tikai noteiktos gadījumos: kad īpašumu pirmoreiz ieraksta zemesgrāmatā, kad to sadala vai apvieno, vai kad mainās tā sastāvs (ēku būvniecība vai nojaukšana). Ja Nekustamā īpašuma kadastra un Valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas datu aktualizācija notiktu starp iestādēm bez īpašnieka iesaistes, tas būtiski atvieglotu komersantiem un citām personām reģistrācijas procesu un samazinātu izmaksas. Nepieciešams: 1. veikt grozījumus Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā, Zemesgrāmatu likumā un likumā "Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās", nosakot, ka abu sistēmu datu aktualizācija notiek savstarpēji, neiesaistot īpašnieku. Vienas pieturas aģentūras princips uzlabotu Latvijas pozīcijas Doing Business reitingā un samazinātu īpašnieka laika un izmaksu patēriņu. Šis jautājums identificēts arī Valsts kancelejas funkciju auditā. Izpildes termiņš: 01.04.2012. Atbildīgie: TM, Valsts zemes dienests, Zemesgrāmatu nodaļa. Normatīvo aktu sagatavošana — iestāžu budžeta ietvaros. Rīcības virziens mērķa sasniegšanai.
accountingannual-reportasbalance-sheetbookkeepingcommercial-registerdeadlinedeclarationemployeeemployeremployment-contractfilingfinancial-statementsiininvoicejoint-stockleavellcmicro-enterprisepitregistrationsiatax-authorityterminationuinvacationvidworking-time