87. Article

Apbūves tiesības līgumā var paredzēt, kādos gadījumos apbūves tiesības piešķīrējs atlīdzina ieguldījumus uz apbūves tiesību pamata uzceltajā nedzīvojamā ēkā vai inženierbūvē, ja apbūves tiesības līgumā netiek paredzēts pienākums apbūves tiesīgajam nojaukt uz apbūves tiesību pamata uzcelto nedzīvojamo ēku vai inženierbūvi pirms apbūves tiesības izbeigšanās. Ieguldījumus uz apbūves tiesību pamata uzceltajā nedzīvojamā ēkā vai inženierbūvē atlīdzina atbilstoši neatkarīga vērtētāja noteiktajam atlīdzināmo nepieciešamo un derīgo izdevumu apmēram uz apbūves tiesības līguma izbeigšanas brīdi. Atlīdzināmo nepieciešamo un derīgo izdevumu apmēru nosaka saskaņā ar Civillikumu, ņemot vērā veikto nepieciešamo un derīgo izdevumu nolietojumu apbūves tiesības līguma darbības laikā un citus apstākļus, novērtējot veikto darbu izmaksu atbilstību tirgus cenām darbu veikšanas brīdī, kā arī neatlīdzinot izdevumus, kas atgūti citā veidā, piemēram, iekļauti ūdenssaimniecības, siltumapgādes maksas pakalpojumu tarifos. Apbūves tiesīgais apbūves tiesības piešķīrējam kompensē vai apbūves tiesības piešķīrējs ietur no apbūves tiesīgajam atlīdzināmās summas neatkarīga vērtētāja atlīdzības summu par šajā punktā minētajām darbībām. 105 (MK 02.04.2024. noteikumu Nr. 211 redakcijā) 4.1 Apbūves tiesības piešķiršana vēja parka moduļa ierīkošanai(Nodaļa MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā) 87.1 Apbūves tiesību uz neapbūvētu zemesgabalu, kurā būtu pamatoti veikt vēja elektroenerģijas parka moduļa (turpmāk vēja parks) ierīkošanas izpēti, piešķir saskaņā ar šo noteikumu 4. nodaļu, ciktāl šajā nodaļā nav noteikts citādi. 106 (MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā) 87.2 Apbūves tiesīgo uz neapbūvētu zemesgabalu, kurā būtu pamatoti veikt vēja parka ierīkošanas izpēti un ierīkošanu, noskaidro apbūves tiesības piešķīrēja organizētā izsolē, kurā apbūves tiesības pretendenti ar augšupejošu soli sola vienreizēju maksājumu par tiesībām noslēgt šo noteikumu 87.5 punktā minēto apbūves tiesības līgumu. Viena izsoles soļa minimālā vērtība ir pieci euro par hektāru. 107 (MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā) 87.3 Apbūves tiesības piešķīrējs, ja tas plāno rīkot izsoles par apbūves tiesības piešķiršanu vēja parka ierīkošanai, savā tīmekļvietnē publicē šādu informāciju: 87.31. katru gadu ne vēlāk kā līdz 1. februārim par neapbūvētiem zemesgabaliem, par kuriem apbūves tiesības piešķīrējs var rīkot izsoles par apbūves tiesības piešķiršanu vēja parka ierīkošanai, atrašanās vieta, kadastra apzīmējums, platība, apgrūtinājums un cita zemesgabalu raksturojoša informācija, ja apbūves tiesības piešķīrējs plāno rīkot izsoles par apbūves tiesības piešķiršanu vēja parka ierīkošanai attiecīgajā gadā; 87.32. ne vēlāk kā četrus mēnešus pirms plānotās izsoles dienas: 87.32.1. izsolāmie neapbūvētie zemesgabali, tai skaitā zemesgabalu atrašanās vieta, kadastra apzīmējums, platība un minimālā zemesgabala platība uz ierīkojamā vēja parka vienu jaudas vienību, kas nepārsniedz 50 hektārus uz vienu megavatu; 87.32.2. apbūves tiesības pretendentu pieteikšanās un pieteikumu izskatīšanas kārtība; 87.32.3. kārtība, kādā tiek organizēta izsole par apbūves tiesības piešķiršanu vēja parka ierīkošanai, tās veids un norises laiks. 108 (MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā) 87.4 Apbūves tiesības piešķīrējs nākamajā plānotajā izsolē ietver neapbūvētu zemesgabalu, kuru apbūves tiesības piešķīrējs iekļāvis šo noteikumu 87.31. apakšpunktā minētajā sarakstā, bet nav iekļāvis šo noteikumu 87.32.1. apakšpunktā minētajā sarakstā, ja apbūves tiesību pretendents iesniedz motivētu iesniegumu neapbūvēta zemesgabala iekļaušanai nākamajā plānotajā izsolē. 109 (MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā) 87.5 Apbūves tiesības piešķīrējs slēdz apbūves tiesības līgumu ar apbūves tiesības pretendentu, kurš izsolē piedāvājis augstāko maksu par attiecīgo zemesgabalu vēja parka ierīkošanai. 110 (MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā) 87.6 Šo noteikumu 87.5 punktā minētajā apbūves tiesības līgumā paredz trīs vēja parka ierīkošanas posmus: 87.61. izpētes posms, kas ir laiks no apbūves tiesības līguma noslēgšanas dienas līdz dienai, kad būvatļaujā tiek izdarīta atzīme par projektēšanas nosacījumu izpildi vēja parka izbūvei, un ietver inženierizpēti un projektēšanu, un kas nav ilgāks par pieciem gadiem; 87.62. būvniecības posms, kas ir laiks no atzīmes izdarīšanas būvatļaujā par projektēšanas nosacījumu izpildi vēja parka izbūvei līdz vēja parka nodošanai ekspluatācijā un ietver vēja parka izbūvi, un kas nav ilgāks par četriem gadiem; 87.63. ekspluatācijas posms, kas ir laiks no vēja parka nodošanas ekspluatācijā līdz vēja parka apbūves tiesības līguma termiņa beigām un kuru nosaka, ņemot vērā apbūves tiesības līgumā noteikto izpētes un būvniecības posma ilgumu, ar nosacījumu, ka kopējais trīs posmu termiņš nepārsniedz publiskas personas neapbūvēta zemesgabala apbūves tiesības maksimālo termiņu, kas noteikts Publiskas personas finanšu līdzekļu un mantas izšķērdēšanas novēršanas likumā, un termiņu, kas Enerģētiskās drošības un neatkarības veicināšanai nepieciešamās atvieglotās energoapgādes būvju būvniecības kārtības likumā noteikts apbūves tiesībām vēja elektrostacijas būvniecībai uz attiecīgajai publiskai personai piederošajām meža zemēm. 111 (MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā) 87.7 Apbūves tiesības līgumā papildus šo noteikumu 87.6 punktā minētajiem nosacījumiem iekļauj: 87.71. informāciju par līgumslēdzēju pusēm; 87.72. līguma priekšmetu neapbūvēta zemesgabala platību, kadastra apzīmējumu; 87.73. nosacījumu, ka apbūves tiesības līgums zaudē spēku, ja apbūves tiesīgais pārsniedz šo noteikumu 87.61. apakšpunktā norādīto vēja parka ierīkošanas izpētes posma termiņu; 87.74. nosacījumu par apbūves tiesības līgumā sākotnēji noteiktās neapbūvētā zemesgabala platības pirms apbūves tiesības ierakstīšanas zemesgrāmatā samazināšanu līdz vēja parka ekspluatācijai nepieciešamajai platībai pēc izpētes posma noslēguma, pamatojoties uz vēja parka projektēšanas dokumentiem; 87.75. kārtību, kādā apbūves tiesīgais no līguma spēkā stāšanās dienas līdz apbūves tiesības ierakstīšanai zemesgrāmatā kompensē apbūves tiesības piešķīrējam tā veikto normatīvajos aktos noteikto to nodokļu samaksu, kuri attiecināmi uz apbūvei nodoto zemesgabalu; 87.76. kārtību, kādā apbūves tiesīgais veic šo noteikumu 87.8 punktā minētos apbūves tiesības līgumā paredzētos maksājumus; 87.77. nosacījumu apbūves tiesīgajam līdz līguma termiņa beigām par saviem līdzekļiem nodrošināt tā valdījumā esošā vēja parka un ar to saistītās infrastruktūras demontāžu un zemesgabala sakārtošanu, izņemot gadījumu, ja ir ekonomiski pamatoti to pārņemt zemes īpašnieka īpašumā; 87.78. atlīdzības kārtību par vēja parka iekšējo elektrolīniju, apakšstaciju un elektronisko sakaru tīklu ierīkošanai nepieciešamo apbūves tiesības piešķīrēja zemju izmantošanu ārpus apbūves tiesības līgumā noteiktā zemesgabala, ja nepieciešams; 87.79. nosacījumu apbūves tiesīgajam par saviem līdzekļiem nodrošināt vēja parka ierīkošanai un ekspluatācijai nepieciešamo pievadceļu izbūvi un izmantošanu normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā; 87.710. citus nosacījumus. 112 (MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā) 87.8 Apbūves tiesības līguma darbības laikā apbūves tiesīgais veic šādus maksājumus: 87.81. izpētes posmā gada maksu par minimālo izsoles noteikumos noteikto vēja parka jaudu uz izsolāmo neapbūvēta zemesgabala platību 500 euro par megavatu; 87.82. būvniecības posmā gada maksu par būvprojektā saskaņā ar šo noteikumu 87.9 punktu noteikto vēja parka jaudu euro par megavatu; 87.83. ekspluatācijas posmā gada maksu, kas noteikta saskaņā ar šo noteikumu 87.10 punktu un kas nav mazāka par šo noteikumu 87.82. apakšpunktā noteikto maksu. 113 (MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā) 87.9 Apbūves tiesības piešķīrējs šo noteikumu 87.82. apakšpunktā noteikto būvniecības posma gada maksu publicē savā tīmekļvietnē ne vēlāk kā attiecīgā kalendāra gada 1. martā, un to aprēķina saskaņā ar šādu formulu: BMt = BMt-1 × (1 + PCIt-1), kur BMt attiecīgā kalendāra gada būvniecības posma maksa (euro par megavatu); BMt-1 iepriekšējā kalendāra gada būvniecības posma maksa (euro par megavatu); PCIt-1 indeksēšanas koeficients, kas ir mazākais no Centrālās statistikas pārvaldes publicētā iepriekšējā gada patēriņa cenu inflācijas indeksa, bet ne mazāks par 0,0. 114 (MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā) 87.10 Apbūves tiesīgais šo noteikumu 87.83. apakšpunktā noteikto ekspluatācijas posma maksu paziņo apbūves tiesības piešķīrējam ne vēlāk kā attiecīgā kalendāra gada 1. martā, un to aprēķina saskaņā ar šādu formulu: EMt maksa par iepriekšējo kalendāra gadu ekspluatācijas posmam (euro); Ei elektroenerģijas sistēmas operatora elektroenerģijas komercuzskaites dati par vēja parka tirdzniecības intervālā i sistēmā nodotās enerģijas apjomu (megavatstundas); Pi nominētā elektroenerģijas tirgus operatora tīmekļvietnē publicētā elektroenerģijas nākamās dienas tirgus cena tirdzniecības intervālā i (euro par megavatstundu). 115 (MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā) 87.11 Apbūves tiesīgais vienlaikus ar šo noteikumu 87.10 punktā noteiktās ekspluatācijas posma maksas paziņošanu iesniedz apbūves tiesības piešķīrējam šo noteikumu 87.10 punktā noteiktos aprēķinus. 116 (MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā) 87.12 Līdz apbūves tiesības nodalījuma atvēršanai zemesgrāmatā zemesgabalu apsaimnieko apbūves tiesības piešķīrējs vai tā noteikts pārvaldītājs, ja apbūves tiesības līgumā nav noteikts citādi. 117 (MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā) 87.13 Ja vēja parks atrodas uz privātpersonas zemes, bet veidojas pārkare uz publiskas personas zemi, publiskas personas zemes pārvaldītājs saņem no vēja parka īpašnieka atlīdzību, kuru nosaka nomas līgumā atbilstoši pārkares platības daļai, to reizinot ar šo noteikumu 87.82. apakšpunktā noteikto maksu. Pašvaldība lēmumu par vēja parka būvniecību pieņem, ja tiek iesniegts nomas līguma projekts. 118 (MK 13.06.2023. noteikumu Nr. 308 redakcijā)