72. Article

Ēkām apgrūtinājumus atbilstoši lietošanas tiesību aprobežojumu vai saimnieciskās darbības ierobežojumu ietekmei nosaka, analizējot nekustamā īpašuma tirgus informāciju un izvērtējot vienas vienības cenas savstarpējo sakarību starp ēku bez lietošanas ierobežojumiem un ēku ar lietošanas ierobežojumiem. Ēkai, kas reģistrēta kā valsts, reģionālas vai vietējas nozīmes kultūras piemineklis un kurai nolietojuma grupa ir "V4" vai "V5", un inženierbūvei, kurai nolietojums lielāks par 35 %, kadastrālo vērtību samazina par 35 %. 84 (MK 17.12.2024. noteikumu Nr. 887 redakcijā) 72.1 Ēkām, kas reti nonāk nekustamā īpašuma tirgū, bāzes vērtību nosaka, salīdzinot savstarpējo proporcionālo atbilstību ar tām ēku apakšgrupām, kur ir pirkuma darījumi un bāzes vērtību iespējams noteikt ar tirgus salīdzināmo darījumu pieeju, to koriģējot atbilstoši izmaksu pieejai, analizējot būvniecības izmaksu savstarpējās attiecības un būvniecības izmaksu un nekustamā īpašuma vidējā tirgus cenu līmeņa attiecību nekustamo īpašumu grupās dažādos teritoriālos griezumos iegūtajās proporcijās starp grupām. Bāzes vērtības pārbauda, aprēķinot ēku kadastrālo vērtību un to salīdzinot ar pirkuma darījumiem vai ar vērtībām, ko iegūst, izmantojot nomas informāciju (ienākumu pieeju tiešās kapitalizācijas metodi). 85 (MK 17.12.2024. noteikumu Nr. 887 redakcijā)