2. Article

LĪGUMA PRIEKŠMETS 2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, kā arī par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritoriju un detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves secību, atbilstoši Līguma nosacījumiem. 2.2. Līgums ir saistošs Līdzējiem un to saistību pārņēmējiem. 3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA TIESĪBAS UN PIENĀKUMI 3.1. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar šī Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Apbūves noteikumiem, Detālplānojuma realizācijas kārtību un Detālplānojuma Grafisko daļu, kā arī, ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību un teritorijai apstiprinātos 2020. gada 22. janvāra saistošos noteikumus Nr. 1 "Babītes novada teritorijas plānojums, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi un grafiskā daļa". 3.2. Detālplānojuma īstenotājs apņemas veikt realizāciju šādās kārtās: 3.2.1. būvniecības dokumentācijas izstrāde plānotajām ielām un inženiertīkliem; 3.2.2. inženiertehnisko tīklu (centralizēta ūdensapgāde, centralizēta sadzīves kanalizācija, elektroapgāde un cita, ja nepieciešams) izbūve projektētās ielas sarkanajās līnijās (zemes vienība Nr. 16), nodrošinot pieslēgumu izbūvi līdz komunikāciju pievienojuma vietai novada centralizētajiem tīkliem un nodrošinot pievienojumus nodalāmajām zemes vienībām; 3.2.3. plānotās ielas izbūve zemes klātnes līmenī ar šķembu segumu; 3.2.4. pēc Līguma no 3.2.1. līdz 3.2.3. punktu nosacījumu izpildes (nodošanas ekspluatācijā), veikt detālplānojumā noteikto zemesgabalu izveidi (saņemt zemesgabalu adreses un nekustamā īpašuma lietošanas mērķi); 3.2.5. pēc dzīvojamās apbūves būvniecības darbu pabeigšanas, plānotai ielai izbūvējams cietais segums, un izbūvējami ceļa infrastruktūras elementi; 3.2.6. Detālplānojuma īstenotājs var veikt 3.2. punktā minētos darbus realizāciju pa kārtām 4 (četros) etapos vai visam nekustamajam īpašumam vienlaicīgi. Veicot realizāciju 4 (četros) etapos, 3.2. punktā minētās komunikācijas un iela tiek nodrošinātas pirmajā etapā zemes vienībām: Nr. 14, 13, otrajā etapā zemes vienībām: Nr. 10, 11, 12, trešajā etapā zemes vienībām: Nr.1, 2, 3,4 , ceturtajā etapā zemes vienībām: Nr. 5 ,6, 7, 8, 9. Etapu secība var tikt mainīta, ja tiek nodrošināti pievienojumi komunikācijām un pašvaldības ielai; 3.2.7. pirms dzīvojamo ēku nodošanas ekspluatācijā, zemes vienībā Nr. 15. izbūvēt paredzētos risinājumus autotransporta radīto trokšņu mazināšanai - trokšņa ekrānu vai zemes valni ar mūžzaļu kokaugu stādījumiem. 3.3. Zemes vienība Nr. 16 atsavināma par labu pašvaldībai. Pašvaldība un Detālplānojuma attīstītājs slēdz atsevišķu vienošanos, pirms tam paredzot attiecīgo ielu izbūvi ar cieto segumu atbilstoši normatīvajiem aktiem. 3.4. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu aktualizāciju, reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un ierakstīšanu zemesgrāmatā kā patstāvīgu nekustamā īpašuma objektu. 3.5. Detālplānojuma īstenošanas rezultātā izbūvētās inženierkomunikācijas un ielu zemes īstenotājs apsaimnieko un uztur par saviem finanšu līdzekļiem līdz īpašuma tiesību izbeigšanas brīdim. 3.6. Detālplānojuma īstenotājs apmaksā visus ar detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus, līdz brīdim, kamēr par konkrētu darbību īstenošanu nav noslēgtas atsevišķas rakstiskas vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma Līgums ar personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā). 3.7. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina, ka līdz zemes vienību apbūves uzsākšanai detālplānojuma teritorija ir sakopta un uzturēta kārtībā. 3.8. Vienlaikus ar daļēju vai pilnu īpašumtiesību maiņu uz detālplānojumā ietvertajiem nekustamajiem īpašumiem, Detālplānojuma īstenotāja pienākums ir informēt ikvienu detālplānojumā ietvertā nekustamā īpašuma ieguvēju par noslēgto Līgumu un tā nosacījumiem. 3.9. Izveidojot jaunas apbūves zemes vienības, līdz brīdim, kad detālplānojuma ietvaros izbūvētās ielas ir atsavinātas Pašvaldībai, Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums tās fiziski un juridiski nodrošināt piekļuvi. Piekļuvi nodrošina nosakot izbūvētajām ielām pašvaldības nozīmes ielas statusu saskaņā ar Zemes pārvaldības likuma 8.1panta regulējumu. 3.10. Detālplānojuma īstenotājam ir tiesības: 3.10.1. Veikt detālplānojuma paredzēto zemes vienību sadali atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem un detālplānojuma realizācijas kārtībā noteiktajam; 3.10.2. Pēc detālplānojumā paredzēto ārējo inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt atbilstoši saskaņotiem tehniskajiem projektiem izbūvēto un ekspluatācijā nodoto infrastruktūru komunikāciju turētājiem; 3.10.3. Pēc ielas un inženierkomunikāciju (tai skaitā ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu) izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemes vienību Nr.16 vienojoties par atsavināšanas nosacījumiem. Ierosināt nodot pašvaldības īpašumā var tikai tādu ielu, kura vienlaikus atbilst visām prasībām: 3.10.3.1. tā ir izdalīta kā atsevišķa zemes vienība, kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējums un numurs un veikta kadastrālā uzmērīšana; 3.10.3.2. iela attiecīgajā posmā ir izbūvēta vismaz šķembu seguma līmenī, atbilstoši normatīvajos aktos paredzētajā kārtībā nodota ekspluatācijā un reģistrēta kā inženierbūve Nekustamo īpašumu valsts kadastra informācijas sistēmā; 3.10.3.3. tā nav kopīpašums.