2. Article

LĪGUMA PRIEKŠMETS 2.1. Līdzēji vienojas par Detālplānojuma īstenošanas kārtību, izbūves termiņiem, detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, kā arī prasībām attiecībā uz detālplānojuma teritorijas un publiskās infrastruktūras apsaimniekošanu, izbūves kārtām un to secību. 2.2. Detālplānojuma īstenotājs īsteno Detālplānojumu saskaņā ar šī Līguma noteikumiem, Detālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem un Grafisko daļu, kā arī ievērojot normatīvos aktus, kas regulē būvniecību, vides aizsardzību, zemes ierīcību, kā arī spēkā esošo Babītes novada teritorijas plānojumu, ciktāl tas nenonāk pretrunā ar Detālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem. 3. DETĀLPLĀNOJUMA REALIZĀCIJAS KĀRTĪBA UN TERMIŅI 3.1. Detālplānojuma īstenošana uzsākama 5 (piecu) gadu laikā no līguma parakstīšanas brīža, un tiek nodrošināta ievērojot Detālplānojuma Teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumus, kā arī Grafisko daļu un citu saistīto normatīvo aktu prasības, sekojošā secībā: 3.1.1. No detālplānojuma teritorijas atļauts atdalīt zemes vienību, kas Detālplānojuma grafiskajā daļā atzīmēta ar Nr. 1, atbilstoši Līguma 3.8. punkta noteikumiem. 3.1.2. Detālplānojuma īstenotājs izbūvē plānoto ielu zemes vienībās, kas Detālplānojuma grafiskajā daļā atzīmētas ar Nr. 10 un Nr. 11, līdz pievienojumam Ļutu ceļam, pirmajā būvniecības kārtā pieļaujot izbūvi ar saistvielām nesaistītā ceļa seguma konstruktīvā kārtā un lietus ūdens atvades sistēmu plānoto ielu sarkano līniju teritorijā, nodot to ekspluatācijā, atbilstoši apstiprinātai būvniecības ieceres dokumentācijai. 3.1.3. Pēc 3.1.2. punkta izpildes, atļauts veikt visu detālplānojuma teritorijā plānoto zemes vienību izdalīšanu, atbilstoši Līguma 3.8. punkta noteikumiem. 3.1.4. Tiek izbūvēti un nodoti ekspluatācijā ārējie elektroapgādes tīkli, atbilstoši apstiprinātai būvniecības ieceres dokumentācijai. 3.1.5. Dzīvojamo māju būvniecība var tikt īstenota individuāli, katrā zemes vienībā atsevišķi: 3.1.5.1. zemes vienībā Nr. 1, pēc 3.1.1. punkta izpildes, ievērojot šī Līguma nosacījumus, tai skaitā 4.2.2. un 7.5. punkta nosacījumu. 3.1.5.2. zemes vienībās no Nr. 2 līdz Nr. 9, pēc 3.1.3. punkta izpildes, ievērojot šī Līguma nosacījumus, tai skaitā 4.2.2. un 7.5. punkta nosacījumu. 3.2. Dzīvojamās mājas, no detālplānojuma teritorijas izdalītajās zemes vienībās, ekspluatācijā nododamas pēc aprīkotas ūdens ņemšanas vietas ugunsdzēsības vajadzībām nodošanas ekspluatācijā. Ūdens ņemšanas vieta ugunsdzēsības vajadzībām tiek ierīkota zemes vienībā, kas Detālplānojuma grafiskajā daļā atzīmēta ar Nr. 9, nodrošinot tai brīvu, netraucētu piekļuvi jebkurā diennakts laikā no iekšējās plānotās ielas, ja atbilstoši normatīvo aktu prasībām nav nodota ekspluatācijā cita ūdens ņemšanas vieta ugunsdzēsības vajadzībām ar brīvu, netraucētu piekļuvi ne tālāk kā 1 km attālumā no detālplānojuma teritorijas. Ūdens ņemšanas vietas ugunsdzēsības vajadzībām izbūvi, detālplānojuma teritorijā plānotās zemes vienības Nr. 9 teritorijā, īsteno detālplānojuma īstenotājs. 3.3. Līdz centralizētas kanalizācijas un ūdensapgādes sistēmas izbūvei jaunie zemes vienību īpašnieki, atbilstoši normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem, ierīko lokālās ūdensapgādes un notekūdeņu ietaises katrs savā zemes vienībā. 3.4. Kad centralizētie ūdensapgādes kanalizācijas tīkli līdz detālplānojuma teritorijai ir izbūvēti, ir obligāti izbūvējami pievienojumi centralizētai sistēmai, likvidējot individuālos risinājumus. Jauni individuālie notekūdeņu savākšanas risinājumi tad vairs nav pieļaujami. 3.5. Pieslēguma izbūve ciema centralizētai ūdens apgādes sistēmai un pieslēguma izbūve ciema centralizētam kanalizācijas tīklam tiek nodrošināta 2 (divu) gadu laikā pēc tam, kad šādas sistēmas pieejamas ~50 m attālumā no detālplānojuma teritorijas robežām, vai tuvāk; 3.6. Gāzes apgādes, sakaru tīklu izbūvi ielu sarkano līniju teritorijā atbilstoši attiecīgo pakalpojumu sniedzēju izsniegtajiem tehniskajiem noteikumiem un saskaņā ar normatīvajos aktos paredzētā kārtībā izstrādātiem tehniskajiem projektiem, pēc nepieciešamības realizē jaunizveidoto zemes vienību īpašnieki katrs atsevišķi vai savstarpēji vienojoties. 3.7. Ielas izbūves otro būvniecības kārtu - ar saistvielām saistītās ceļa seguma konstruktīvās kārtas, ar ietvi un ielas apgaismojumu, zemes vienībā, kas Detālplānojuma grafiskajā daļā atzīmēt ar Nr. 10 un Nr. 11, izbūvē un nodod ekspluatācijā detālplānojuma īstenotājs. 3.8. Zemes vienību izdalīšana no detālplānojuma teritorijas tiek īstenota sekojošā secībā: 3.8.1. Zemes vienību izdalīšana tiek īstenota pēc pašvaldības domes lēmuma pieņemšanas par adreses un nekustamā īpašuma lietošanas mērķa piešķiršanas no detālplānojuma teritorijas atdalāmajai zemes vienībai; 3.8.2. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina projektēto zemes vienību kadastrālo uzmērīšanu, zemes lietošanas veidu aktualizāciju, reģistrāciju nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā un ierakstīšanu zemesgrāmatā kā pastāvīgu nekustamā īpašuma objektu. 3.9. Zemes vienību nodalīšana nav pieļaujama, ja līdz zemes vienībai nav nodrošināta fiziska un juridiska piekļuve visā piebraucamā ceļa posmā līdz Ļutu ceļam. 4. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA PIENĀKUMI UN TIESĪBAS 4.1. Detālplānojuma īstenotājs nodrošina Detālplānojuma realizācijās kārtības 3.1., 3.2., 3.5. un 3.7. punktos noteikto darbību īstenošanu un apmaksā visus ar detālplānojuma īstenošanu saistītos izdevumus, izņemot gadījumus, ja par konkrēto darbību īstenošanu ir noslēgta atsevišķa rakstiska vienošanās, ar kuru šo pienākumu uzņemas trešā persona (tai skaitā, bet ne tikai, pārjaunojuma līgums ar personu, kura iegūst īpašuma tiesības uz jebkuru Detālplānojumā ietverto Nekustamo īpašumu Līguma darbības laikā). 4.2. Detālplānojuma īstenotājiem ir pienākums: 4.2.1. informēt nākamos zemes vienību īpašniekus par Līguma esamību un to, ka Līguma nosacījumi ir saistoši arī nākamajiem Detālplānojuma teritorijas īpašniekiem, tai skaitā informējot par apbūves uzsākšanas un ēku nodošanas ekspluatācijā nosacījumiem (saskaņā ar 3.2. punktā noteikto), un nepieciešamību noslēgt ar Pašvaldību pārjaunojuma līgumu par detālplānojuma īstenošanu; 4.2.2. Detālplānojuma īstenotājam, nododot īpašuma tiesības, ir pienākums informēt to potenciālos ieguvējus par nepieciešamību noslēgt servitūta līgumus, kas reģistrēti visu saistīto īpašumu zemesgrāmatās, līdz pašvaldības nozīmes ielas statusa noteikšanai plānotām ielām sarkanajās līnijās, vai nodošanai Pašvaldības īpašumā; 4.2.3. Detālplānojuma īstenotājam ir pienākums apsaimniekot un uzturēt par saviem finanšu līdzekļiem detālplānojuma īstenošanas ietvaros izbūvētās inženierkomunikācijas un ielas, līdz to nodošanai pašvaldībai vai inženierkomunikāciju turētājiem; 4.3. Detālplānojuma īstenotājam ir tiesības: 4.3.1. Veikt detālplānojumā paredzēto zemes vienību sadali atbilstoši Detālplānojuma risinājumiem, ievērojot šī Līguma 3.1. punktā noteikto kārtību. 4.3.2. Pēc ielas un inženierkomunikāciju izbūves un nodošanas ekspluatācijā, atsavināt Pašvaldībai zemes vienības, kas Detālplānojuma grafiskajā daļā atzīmētas ar Nr. 10 un Nr. 11 (Iela - līnijbūvju apbūves teritorija). Ierosināt nodot pašvaldības īpašumā var tikai tādu ielu, kura vienlaikus atbilst visām prasībām: 4.3.2.1 tās ir izdalītas kā atsevišķas zemes vienības, kurai vismaz ir piešķirts kadastra apzīmējuma numurs un veikta kadastrālā uzmērīšana; 4.3.2.2. tās ir izbūvētas un nodotas ekspluatācijā atbilstoši Detālplānojumā paredzētajam tehniskajam risinājumam vismaz ar šķembu segumu; 4.3.2.3. tās nav kopīpašums. 4.3.3. Pēc zemes vienības Nr. 12 izdalīšanas atsevišķā īpašumā, atsavināt to Pašvaldībai, vienojoties par atsavināšanas nosacījumiem.