1. Article

Līguma priekšmets 1.1. Līgums nosaka detālplānojuma zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8060 006 0631, Baložu prospektā 31, Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā un zemes vienībai ar kadastra apzīmējumu 8060 006 0464, Baložu prospektā 29, Berģos, Garkalnes pagastā, Ropažu novadā (turpmāk tekstā - Detālplānojums) īstenošanas kārtību un realizācijas termiņu, Detālplānojuma spēka zaudēšanas gadījumiem, par prasībām attiecībā uz Detālplānojuma teritorijas apbūves secību. 2. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOTĀJA SAISTĪBAS 2.1. Detālplānojuma īstenotājs apņemas: 2.1.1. nodrošināt Līgumā minēto saistību izpildi, apmaksā visus ar Detālplānojuma īstenošanu (t.sk. transporta un inženiertīklu pieslēgumu izbūvi līdz detālplānojuma teritorijai) saistītos izdevumus; 2.1.2. īstenot Detālplānojumu saskaņā ar Līgumu, Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem, grafisko daļu, paskaidrojuma rakstu, Garkalnes novada teritorijas plānojuma 2013.-2024. gadam ar 2015. gada grozījumiem, kā arī normatīvajiem aktiem būvniecības, vides aizsardzības un zemes ierīcības jomā; 2.1.3. normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā nodot ekspluatācijā Detālplānojuma ietvaros izbūvētos objektus un Līguma noteiktajos termiņos; 2.1.4. nodrošināt Detālplānojuma ietvaros izbūvēto infrastruktūras objektu (ielas, inženiertīkli) apsaimniekošanu līdz to nodošanai īpašumā Pašvaldībai vai inženierkomunikāciju turētājiem; 2.1.5. iepazīstināt pret parakstu Detālplānojuma īstenošanas ietvaros izveidoto nekustamo īpašumu ieguvējus ar Līgumu, Detālplānojuma teritorijas izmantošanas un apbūves nosacījumiem un grafisko daļu; 2.1.6. Īpašumtiesību vai Īstenotāja maiņas gadījumā Īstenotājam ir pienākums informēt jauno tiesību pārņēmēju par noslēgto Līgumu un tā noteikumiem, un šis Līgums jaunajam tiesību pārņēmējam kļūst saistošs no dienas, kad jaunā īpašnieka īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kas atrodas Detālplānojuma teritorijā, ir nostiprinātas zemesgrāmatā; 2.1.7. uzsākot būvniecību noslēgt līgumu ar atkritumu apsaimniekotāju par atkritumu izvešanu būvniecības laikā no Detālplānojuma teritorijas. 2.1.8. Īstenotājs apņemas Detālplānojuma īstenošanu uzsākt 2 (divu) gada laikā no Līguma parakstīšanas brīža. 3. DETĀLPLĀNOJUMA ĪSTENOŠANAS NOSACĪJUMI 3.1. Īstenotājs Detālplānojumu realizē pa kārtām: 3.1.1. Pirmajā kārtā veic inženierkomunikāciju, kopējas meliorācijas sistēmas, plānotās ielas, ietvju un pieslēgumu projektēšanu. 3.1.2. Otrajā kārtā veic plānoto inženierkomunikāciju izbūvi visā plānotās ielas trases garumā līdz apgriešanās laukumam (elektroapgāde, sadzīves kanalizācijas tīkls, ūdens apgāde, ielas apgaismojums), nodrošinot pieslēguma iespējas katrai no plānotajām zemes vienībām un veic to nodošanu ekspluatācijā. Ūdensapgādes un kanalizācijas risinājumi izbūvējami atbilstoši SIA "Rīgas ūdens" nosacījumiem detālplānojuma izstrādei un tehniskajiem noteikumiem kad tādi tiks saņemti ūdens un kanalizācijas tīklu projektēšanai. Veic meliorācijas sistēmu, tai skaitā filtrācijas aku izbūvi līdz apgriešanās laukumam. 3.1.3. Trešajā kārtā detālplānojuma teritorijā izbūvē ielu un pieslēgumus ar nesaistītu minerālmateriāla segumu (grants/šķembu) un nodod ekspluatācijā. 3.1.4. Ceturtajā kārtā pēc 80 % detālplānojumā plānoto zemes vienību apbūves (veikti galvenie būvniecības darbi, kuru veikšanai nepieciešama smagās tehnikas piesaiste) D kategorijas ielas brauktuvi, ietves un pieslēgumus uz apbūvi detālplānojuma teritorijā izbūvē ar saistīto segumu (bruģis, asfalts) un nodod ekspluatācijā. 3.1.5. Apbūvi zemes vienībās Nr. 3 un Nr. 4 veic pēc pašvaldības nozīmes pašvaldības nozīmes koplietošanas ūdensnotekas 412342:2 pārbūves vai tīrīšanas. Detālplānojuma teritorijas meliorācijas sistēmu pieslēdz pašvaldības nozīmes koplietošanas ūdensnotekai 4123421:2 pēc tās tīrīšanas pabeigšanas. 3.1.6. Būvniecības ieceres atļauts izstrādāt vienlaicīgi ar pirmo otro un trešo posmu. 3.1.7. Būvniecību atdalītajās zemes vienībās var uzsākt pēc pirmās, otrās un trešās kārtas realizācijas un nodošanas ekspluatācijā. Būvniecību zemes vienībā Nr. 13 atļauts uzsākt pēc otrās kārtas realizācijas. Attiecībā uz apbūvi zemes vienībās Nr. 3 un Nr. 4 skatīt šo noteikumu 3.1.5. punktu. 3.2. Pirmsskolas izglītības iestādes būvniecība detālplānojuma teritorijā zemes vienībās Nr. 11, 12, 13, tās apvienojot, atļauta pēc pirmās, otrās un trešās kārtas realizācijas un nodošanas ekspluatācijā. 3.3. Izbūvētos ūdensapgādes un kanalizācijas tīklus nodod SIA "Rīgas ūdens" apsaimniekošanā un īpašumā bezatlīdzības kārtībā. 3.4. Gāzes apgādes tīklus un elektronisko sakaru tīklus projektē un izbūvē pēc nepieciešamības. 3.5. Pieslēgšanos plānotajiem inženiertīklu tīkliem veic saskaņā ar attiecīgo institūciju izdotajiem tehniskajiem noteikumiem.