1. Article

Mērķis un nepieciešamības pamatojumsLielākā daļa daudzdzīvokļu ēku Latvijā uzbūvētas padomju laikā, un iedzīvotājus ar vien biežāk satrauc jautājumi par minēto ēku tehnisko stāvokli. Esošais dzīvojamais fonds šobrīd strauji noveco.Saskaņā ar Administratīvo teritoriju un apdzīvoto vietu likuma pielikuma 27. punktu ar 2021. gada 1. jūliju Bauskas novadu veido 4 novadi, kas nozīmē, ka ir izveidota jauna publiska persona Bauskas novada pašvaldība, kurā nav noteikta vienota īres maksa un metodika tās aprēķinam. Esošo īres maksu izcenojumi noteikti neadekvāti zemi esošai tirgus situācijai un nesedz finanšu līdzekļu ieguldījumus, kas nepieciešami pašvaldības dzīvojamā fonda uzturēšanai. Ilgtermiņā zemie īres maksas izcenojumi radījuši sliktu mājokļu stāvokli un kvalitāti. Nosakot piedāvāto īres maksu 5 EUR/m2, tā pamatota ar īres tirgus apzināšanu Bauskas novada reģionā, kā arī ņemts vērā fakts, ka īres maksai jābūt iespējami tuvu īres tirgus cenām Bauskas reģionā. Ja īres cena tiek noteikta ievērojami zemāka par tirgus cenām, tad pašvaldība iesaistās īres tirgus kropļošanā, kā arī pašvaldības mantas izšķērdēšanā: Uz 2023. gada 1. februāri publiski pieejamajā īres dzīvokļu datu bāzē ss.lv (to savos vērtējumos izmanto arī sertificēti vērtētāji) izīrēšanai Bauskas novadā tiek piedāvāti tikai 10 dzīvokļi, no tiem 6 Bauskā (cena 3,46 7,67 eiro/m2 mēnesī), 2 Iecavā (cena 1,23 4,08 eiro/m2 mēnesī), 1 Stelpē (cena 3,71 eiro/m2 mēnesī) un 1 Vecumniekos (cena 4,39 eiro/m2 mēnesī). Lai īres maksas palielinājums nebūtu liels un straujš tiek paredzēts pārejas periods īres maksas pieaugumam 5 gadi Ievērojot īres maksas pieauguma pārejas periodu, īres maksa par 50 m2 dzīvokli būtu šāda: - no 2024. gada 1. jūlija 2.00 eiro/m2 jeb100.00 eiro mēnesī; - no 2025. gada 1. jūlija 3.00 eiro/m2 jeb 150.00 eiro mēnesī; - no 2026. gada 1. jūlija 4.00 eiro/m2 jeb 200.00 eiro mēnesī; - no 2027. gada 1. jūlija 5.00 eiro/m2 jeb 250.00 eiro mēnesī; Ņemot vērā iedzīvotāju labklājības līmeni (pilsēta, ciemats un lauku teritorija), ar ko saistīta arī maksātspēja, noteiktajai dzīvojamās telpas (EUR/m2) izmaksai pielietots apdzīvotās vietas korekcijas koeficients. Nosakot piedāvāto īres maksu būtu vairāki ieguvumi: 1) ievērojami samazinātos pašvaldībai piederošo dzīvokļu skaits. Pašvaldības īpašumā ir liels dzīvokļu skaits, kas privatizācijas procesā netika privatizēti un izpirkti, un kuri nav nepieciešami pašvaldības funkciju nodrošināšanai; šajos dzīvokļos īrnieki ir labi situēti, bet maksā mazas īres maksas; 2) prognozētā iekasētā īres maksa varētu sasniegt līmeni, kas nosegtu remontu izmaksas dzīvokļos; 3) palielinātos pašvaldības budžeta ieņēmumi; 4) samazinātos pašvaldības izdevumi māju kopīpašuma pārvaldīšanā. Noteikumu mērķis ir noteikt pašvaldības īpašumā vai valdījumā esošo dzīvojamo telpu klasifikāciju un īres maksas apmēru, kā to paredz Pašvaldību likuma 10. panta otrās daļas 2. punkta a) apakšpunkts noteikt maksu par pašvaldības īpašuma lietošanu, īstenojot vienotu pieeju visā novada teritorijā. Dzīvojamo telpu īres likuma 31. panta pirmā daļa nosaka, ka pašvaldībai piederošas vai tās nomātas dzīvojamās telpas īres maksas apmēru nosaka pašvaldība, ņemot vērā tās saistošos noteikumus par īres maksas noteikšanu.