1. Article

Mērķis un nepieciešamības pamatojumsSaistošo noteikumu mērķis ir noteikt Dienvidkurzemes novada pašvaldībai piederošo vai tiesiskajā valdījumā esošo dzīvojamo telpu klasifikāciju, īres maksas apmēru un īres maksas aprēķināšanas metodiku. Šie saistošie noteikumi "Par pašvaldībai piederošo vai tiesiskajā valdījumā esošo dzīvojamo telpu īres maksu" izstrādāti saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma 31. panta pirmās daļas normu, kas paredz, ka pašvaldībai piederošas vai tiesiskajā valdījumā esošas dzīvojamās telpas īres maksas apmēru nosaka pašvaldība, ņemot vērā tās saistošos noteikumus par īres maksas noteikšanu.Dienvidkurzemes novada pašvaldības domes 2021. gada 30. novembra saistošie noteikumi Nr. 14 "Par Dienvidkurzemes novada pašvaldības īpašumā vai tiesiskajā valdījumā esošo dzīvojamo telpu īres maksu" tiek aizstāti ar jauniem, ņemot vērā nepieciešamo izmaiņu apjomu, saskaņā ar Ministru kabineta 2009. gada 3. februāra noteikumos Nr. 108 "Normatīvo aktu projektu sagatavošanas noteikumi" 140. punktā noteikto un Pašvaldību likuma pārejas noteikumu 6. punktā noteikto, ka saistošos noteikumus, kuri izdoti uz spēku zaudējušā likuma "Par pašvaldībām" normu pamata turpina piemērot līdz jaunu saistošo noteikumu spēkā stāšanās dienai, bet ne ilgāk kā līdz 2024. gada 30. jūnijam. Pašvaldības ieņēmumi par dzīvojamo telpu izīrēšanu ir nesamērīgi mazi attiecībā pret izdevumiem dzīvojamā fonda uzturēšanai, līdz ar to, nepieciešamas izmaiņas, lai noteiktā īres maksa būtu samērīga attiecībā pret izdevumiem un patieso dzīvojamās telpas tirgus vērtību saskaņā ar Civillikuma 2120. pantu, kurš nosaka, ka nomas vai īres maksai jābūt patiesai atlīdzībai par lietas lietošanu, un tādēļ to nedrīkst nolikt tikai izskata pēc. Saskaņā ar šiem saistošajiem noteikumiem, jaunā īres maksa sastāvēs no divām daļām – bāzes cenas (noteikumu 5.–8. punkts) un īres maksas paaugstinājuma daļas (noteikumu 9. un 10. punkts), kas aprēķināta balstoties uz veikto ieguldījumu apmēru dzīvojamā telpā vai mājā. Īres maksas paaugstinājuma daļa tiks aprēķināta, ja remonta, atjaunošanas, pārbūves vai citi būvdarbi ir pabeigti pēc 2021. gada 1. jūlija, kas ir administratīvi teritoriālās reformas ieviešanas un Dienvidkurzemes novada pašvaldības darbības uzsākšanas laiks. Šāds lēmums pieņemts, jo nepieciešams sabalansēt īres maksas apmēru ar veiktajiem ieguldījumiem dzīvojamā telpā, un to ir iespējams pakāpeniski realizēt, ja ir notikusi skaidra finanšu uzskaite un zināmi veikto ieguldījumu apmēri. Šajos noteikumos dzīvojamo telpu klasifikācija pēc to atrašanās vietas veikta ņemot vērā apkārtējās vides infrastruktūras pieejamību.