1. Article

Mērķi un nepieciešamības pamatojums, tostarp raksturojot iespējamās alternatīvas, kas neparedz tiesiskā regulējuma izstrādi Saskaņā ar Dzīvokļu īpašuma likuma 15. panta pirmo daļu dzīvokļu īpašnieku kopība (turpmāk - kopība) ir tiesību subjekts, kas var iegūt tiesības un uzņemties saistības. Attiecīgi tiesiskajās attiecībās ar Rīgas valstspilsētas pašvaldību (turpmāk - pašvaldība) izšķiroša nozīme ir pašai kopībai kā tiesību subjektam, nevis to veidojošo dzīvokļu īpašumu īpašnieku juridiskajam statusam. Proti, nav nozīmes, vai kopības struktūrā ir publiskās personas vai privātpersonas. Turklāt gan kopības sastāvam, gan struktūrai ir raksturīga mainība. Grozāmie saistošie noteikumi paredz projekta attiecināmo izmaksu un līdzfinansējuma apmēra samazināšanu proporcionāli tai mājokļa daļai, kas pieder valstij, pašvaldībai vai valsts vai pašvaldības kapitālsabiedrībai, tādējādi praksē samazina to dzīvojamo ēku loku, kuras varēja pretendēt uz pašvaldības līdzfinansējumu bez ierobežojumiem. Ar saistošajiem noteikumiem tiek novērsts minētais ierobežojums, nosakot, ka projekta attiecināmās izmaksas un līdzfinansējuma apmērs netiek samazināts atkarībā no mājokļa kopīpašnieku struktūras. Tādējādi tiek paplašināts to dzīvojamo ēku loks, kuru uzturēšanai un modernizēšanai ir iespējams saņemt pilnu pašvaldības līdzfinansējumu, veicinot lielāka skaita dzīvojamo ēku tehniskā stāvokļa uzlabošanu, energoefektivitātes paaugstināšanu un drošas dzīves vides nodrošināšanu pašvaldības administratīvajā teritorijā. Saistošo noteikumu regulējums tiks piemērots arī tādiem kopīpašumā esošiem mājokļiem, kas nav sadalīti dzīvokļu īpašumos. Grozāmo saistošo noteikumu norma par to, ka pašvaldība nelīdzfinansēs tikai valstij, pašvaldībai, valsts vai pašvaldības kapitālsabiedrībai piederoša īpašuma, arī savstarpēja kopīpašuma gadījumā, mājokļa atjaunošanu vai tam piesaistīta zemesgabala labiekārtošanu, tiek saglabāta. Saskaņā ar Būvniecības likuma 1. panta 4. punktu būves atjaunošana ir būvdarbi, kuru rezultātā ir nomainīti nolietojušies būves nesošie elementi vai konstrukcijas vai veikti funkcionāli vai tehniski uzlabojumi, nemainot būves apjomu vai nesošo elementu nestspēju. Tādējādi saistošo noteikumu izpratnē ar vārdiem "mājokļa atjaunošana" saprot jebkādus funkcionālus un tehniskus mājokļa uzlabojumus, tajā skaitā pasākumus mājokļa energoefektivitātes uzlabošanai un pielāgošanu patvēruma nodrošināšanai.