5. Article

Ņemot vērā apbūves projektu analīzi un saskaņā ar Latvijas būvnormatīvu LBN-401 "Dzīvojamo māju kapitālā un kārtējā remonta noteikumi" dzīvojamās ēkas pēc tehniskā raksturojuma un vērtības sadalītas sešās grupās (1.tabula). 1.tabula GrupaStāvu skaitsĒkas tipa tehniskais raksturojumsPaskaidrojums1234a3-6Mūra, sevišķi kapitālas, pamati - mūra vai betona, sienas - mūra (ķieģeļu) vai lielbloku, pārsegumi - dzelzsbetonaĒkai ir padziļināti pamati, parasti ar pagrabu, ārsienas ir biezākas par 51 cm, un pārsegumi ir no monolīta vai saliekamā dzelzsbetonab3-6Mūra, parastas, pamati - mūra vai betona, sienas - mūra (ķieģeļu) vai lielbloku, pārsegumi - dzelzsbetona vai jaukti (koka un dzelzs-betona, ķieģeļu velves metāla sijās)Ēkai ir ķieģeļu sienas (izņemot ēkas, kas celtas pēc tipveida projektiem 1 - 316 un 1 - 318), ārsienas ir 51 cm biezas; vai arī ēkas, kas celtas no lielblokiem (stāva augstumā)c3-6Mūra, atvieglota tipa, pamati - mūra vai betona, sienas - atvieglotais ķieģeļu mūris, izdedžu betons vai bloki, pārsegumi - koka, dzelzs-betona vai ķieģeļu velves metāla sijāsAkmens ēkas ar līdz 51 cm biezām mūrētām ārsienām; vai arī ēkas ar vieglbetona (keramzītbetona, gāzbetona u.c.) ārsienāmd3-10Masveida apbūves lielpaneļu ēkas, kas celtas pēc tipveida projektiem 1 - 316, 1 - 318, 119Praksē sastopami tipveida projektu 1 - 316, 1 - 318 analogi ar ķieģeļu ārsienām, dzelzsbetona pārsegumiem un telpu augstumu 2,5 me3-16Masveida apbūves lielpaneļu ēkas, kas celtas pēc tipveida projektiem 103, 104, 1 - 464, 1 - 467A, 1 - 602, 602PPraksē sastopami tipveida projekta 103 analogi ar ķieģeļu šķērssienām un gareniskajām sienām no vieglbetona paneļiemf1-2Koka guļbūves,pamati - akmeņbetona, leņķveida, sienas - apaļbaļķu, brusu vai jauktas (ķieģeļu un koka), pārsegumi - kokaMazdzīvokļu mājas vai kotedžas tipa individuālās mājas ar norobežojošām konstrukcijām, kas celtas no vietējiem materiāliem6. 2.tabulā norādītas ēkas konstruktīvās daļas celtniecības izmaksas (Vk) katrai ēku grupai, kā arī šādi korekcijas koeficienti: k1 - paaugstinošais koeficients D un E grupas ēkām ar ķieģeļu vai nepilnas montāžas sienām (tipveida projekti 1 - 316, 1 - 318, 103) un pazeminošais koeficients F grupas ēkām ar koka sienām; k2 - koeficients, kas piemērojams dzīvokļiem ar iebūvētām sanitārtehniskajām kabīnēm; k3 - koeficients, kas piemērojams ēkām ar iebūvētām mēbelēm (sienas skapjiem, antresoliem un tamlīdzīgi); k4 - koeficients, kas piemērojams ēkām uz pāļu pamatiem; k5 - koeficients, kas piemērojams F grupas ēkām bez pagraba; k6 -koeficients, kas piemērojams, ja ēka būvēta pēc individuālā projekta vai speciālā pasūtījuma (augstvērtīga apdare, uzlabots dzīvokļu plānojums, importa būvmateriāli un aprīkojums). 2. tabula ĒKU KONSTRUKTĪVĀS DAĻAS 1 m2 CELTNIECĪBAS IZMAKSAS (Vk) (EUR/m2) Pieņemtais apzīmējums Rādītāji A B, C D, E F Stāvu skaits Stāvu skaits Stāvu skaits Stāvu skaits 3 4 5 6 3 4 5 6 3 4 5 6 7 8 9 12 16 1, 2 Vk Ēkas konstruktīvās daļas 1 m2 celtniecības izmaksas (EUR/m2) 80,3923 75,6968 72,8510 71,0013 68,1556 63,3178 60,8989 63,3178 58,6223 54,4960 52,3617 54,4960 53,2154 51,7925 51,0811 56,9149 65,4521 85,2300 V1 Ēkām ar nepilnas montāžas vai ķieģeļu sienām 1,0 1,0 1,1 1,0 "F" grupas ēkām ar koka sienām 1,00 0,85 V2 Ar montētām sanitārtehniskām kabīnēm 1,0 1,08 1,05 1,0 V3 Ar iebūvētām mēbelēm 1,015 1,0 V4 Uz pāļu pamatiem 1,06 1,03 1,0 V5 Bez pagraba 1,0 0,9 V6 Individuālais projekts ar augstvērtīgu apdari 1,075 1,16 3. tabula INŽENIERAPRĪKOJUMA CELTNIECĪBAS IZMAKSAS (Vi) (EUR/m2) Pieņemtais apzīmējums Nosaukums Dzīvojamo ēku grupas A B, C D, E F Vi Inženieraprīkojuma 1 m2 lietderīgās platības celtniecības izmaksas11,3261 10,5293 16,3630 13,8161 Tai skaitā: i1 aukstā ūdens apgāde0,3273 0,2988 0,9249 0,7114 i2 karstā ūdens apgāde0,4838 0,3699 0,3984 0,6403 i3 kanalizācija1,5509 1,6221 1,6932 1,0102 i4 centrālapkure1,9351 1,5082 2,6039 7,4558 i5 gāzes apgāde1,0102 1,0672 1,0672 0,5122 i6 telefonizācija0,0996 0,0854 0,0996 0,0996 i7 radiofikācija0,3130 0,2846 0,3415 0,3273 i8 televīzija0,0996 0,0996 0,0854 0,0996 i9 lifts1,1952 3,2726 4,7524 0,0000 i10 atkritumu vads0,0000 0,1423 0,1138 0,0000 uzziņai elektroapgāde3,8702 1,6221 4,0125 2,8742 dažādi darbi0,4411 0,1565 0,2703 0,0854 7. 3.tabulā norādītas inženieraprīkojuma celtniecības izmaksas katrai ēku grupai ( Vi), kā arī korekcijas (euro uz kvadrātmetru), ja kāds no inženieraprīkojumiem novērtējamajā objektā nav izbūvēts. Minētajos gadījumos tā vērtība (i1, 2, 3...10) jāatskaita no inženieraprīkojuma celtniecības kopējās izmaksas (Vi - i1, 2, 3...10).