11. Article

Noliktavu un komunālās teritorijas 11.1. Teritorijas raksturojums. Noliktavu, komunālo un pakalpojumu uzņēmumu zonas Jelgavā izvietojušās vietās, kas piekļaujas transporta maģistrālēm (autoceļiem, dzelzceļiem un upēm), kā arī tās daļēji iespiedušās ražošanas zonu teritorijās, jo noliktavu un komunālie uzņēmumi pārsvarā funkcionē kā ražošanas objektus apkalpojošie elementi. Noliktavu un komunālo uzņēmumu zonu robežas nav strikti noteiktas, tās atrodas izkliedēti visā pilsētas teritorijā. Šādu teritoriju atrašanās vietas tiks saglabātas tur, kur tās ir izvietojušās, t.i., galvenokārt pie transporta maģistrālēm. Raksturīgi, ka šajās teritorijās attīstās jauna veida ekonomikas aktivitātes, kas saistītas ar ekoloģiski tīru ražošanu, tehnoloģisko detaļu komplektāciju, noliktavām, transporta uzņēmumiem u.c., kas vienlaicīgi ir arī darījumu iestādes, t.sk. vairumtirdzniecības un pakalpojumu uzņēmumi. 11.2. Definīcija. Noliktavu un komunālās teritorijas (Jelgavas teritorijas plānojumā apzīmētas tumši violetā krāsā, turpmākai lietošanai pieņemts apzīmējums NT) nozīmē izbūves teritoriju, kur galvenais zemes un būvju izmantošanas veids ir ražošanas, transporta un noliktavu uzņēmumi un iestādes, arī tādi, kam ir noteiktas sanitārās vai citas aizsargjoslas vai īpašas prasības transportam. 11.3. Vispārīgie izmantošanas noteikumi a) Atļautā izmantošana. Nolūki, kādos atļauts būvēt, pārbūvēt, ierīkot vai izmantot būves uz zemes, kas paredzēta noliktavu un komunālajām teritorijām ir: 1) vispārīgās ražošanas uzņēmumi, kas nerada būtisku piesārņojumu, 2) darbnīcas, 3) noliktavas, 4) vairumtirdzniecības bāzes, 5) autostāvvietas un garāžas noliktavu teritorijas objektu apkalpei, 6) degvielas un gāzes uzpildes stacijas. b) Zemesgabala minimālā platība. 1200 m2 liela vienlaidu platība, izņemot zemes reformas gaitā likumīgi izveidotos īpašumus un izņemot inženierkomunikāciju apkalpes objektu teritorijas, kuru lielumu nosaka atbilstoši to funkcionēšanas nepieciešamībai. c) Zemesgabala (parceles) minimālā fronte: 15m, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi. d) Zemesgabala minimālā brīvā teritorija. 10%. Apbūves maksimālais augstums. Apbūves maksimālais augstums atkarīgs no tehnoloģiskā procesa, vēlams nepārsniegt 20 m. f) Pagalmu nosacījumi. 1) Priekšpagalma minimālais dziļums nedrīkst būt mazāks par 3,0 m, izņemot iedibinātas būvlaides gadījumus vai ja ar detālplānojumu noteikts citādi. 2) Priekšpagalmā un sānu pagalmā nav pieļaujama uzglabāšana 3) Ja zemesgabals robežojas ar dzelzceļa zonu, nav nepieciešams pagalms gar dzelzceļa zonas robežu. j) Attālumi no citiem objektiem. Atbilstoši normatīvo aktu prasībām. k) Sanitārās aizsargjoslas jāizvieto zemesgabala robežās. Sanitārajās aizsargjoslās nedrīkst izvietot sporta, atpūtas un veselības aizsardzības iestādes. l) Citi noteikumi. 1) Atklātas uzglabāšanas laukumi ir jānožogo ar nepārtrauktu un necaurredzamu žogu. 2) Detālplānojumos ir jāparedz pasākumi apkārtējo teritoriju pasargāšanai no kaitīgiem faktoriem, jāparedz pasākumi vides atveseļošanai, kā arī lai šo teritoriju lietotāji būtu pasargāti no visa veida kaitīgiem faktoriem un vides kvalitāte atbilstu vides aizsardzības iestāžu prasībām. 3) Detālplānojumos ir jānosaka katrai konkrētai teritorijai attiecības starp pakalpojumu, komunālo un cita veida uzņēmumu platībām un robežām. s) Dzīvojamo objektu celtniecība šajās zonās nav pieļaujama.