2. Article

Jauktas dzīvojamās un darījumu iestāžu teritorijas. 2.1. Teritorijas raksturojums. Pārsvarā tās ir Jelgavas centra un apakšcentru teritorijas. Šajā zonējumā paredzētas ēkas ar tirdzniecības, apkalpes vai darījumu iestādēm ēku pirmajos stāvos vai ēku daļās. 2.2. Definīcija. Jauktas dzīvojamās un darījumu iestāžu teritorijas (Jelgavas teritorijas plānojumā ir apzīmētas ar diagonālu svītrojumu sarkanā un oranžā krāsā, turpmākai lietošanai pieņemts saīsinājums DzSD) nozīmē apbūves teritoriju, kur galvenais zemes un būvju izmantošanas veids ir darījumu iestādes un mazumtirdzniecības un pakalpojumu objekti, kā arī daudzdzīvokļu nami. Pieļaujama vieglās ražošanas uzņēmuma, kas nerada būtisku piesārņojumu, izvietošana. 2.3. Vispārīgie izmantošanas noteikumi a) Atļautā izmantošana. Nolūki, kādos atļauts būvēt, pārbūvēt, ierīkot vai izmantot būves uz zemes, kas paredzēta jauktai dzīvojamai un darījumu iestāžu teritorijai (DzSD) ir: 1) darījumu iestādes, 2) mazumtirdzniecības un pakalpojumu objekti, 3)pārvaldes iestādes, 4) daudzdzīvokļu nami, 5) izglītības iestādes, 6) pārvaldes iestādes, 7) kultūras iestādes, 8) reliģiskās iestādes, 9) ārstniecības iestādes, 10) sociālās aprūpes iestādes, 11) saimniecības ēkas, 12) dzīvoklis kā palīgizmantošana, 13) autostāvvietas 14) zemesgabalos pie maģistrālajām ielām, ja to pamato ar detālplānojumu: degvielas un gāzes uzpildes stacija. b) Zemesgabala minimālā platība - 500 m (rindu un grupu ēku apbūvei uz sekciju 400 m). Zemesgabalus, kas izdalīti pirms šo noteikumu stāšanās spēkā, atļauts apbūvēt, ja tie ir mazāki par 300 m. c) Zemesgabala platums gar ielu vai laukumu: 15m, ja detālplānojumā nav noteikts citādi. d) Zemesgabala minimālā brīvā teritorija - zemesgabalos ar dzīvojamo apbūvi 40% - zemesgabalos ar apbūvi sabiedriskām iestādēm 15% e) Maksimālais stāvu skaits jaunbūvējamām ēkām 6 stāvi, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi, vai 3 stāvi, ja jaunbūvējamā ēka piekļaujas savrupmāju, lauksaimniecības un augļu dārzu apbūves teritorijām. f) Priekšpagalma minimālais dziļums (būvlaide) Priekšpagalma minimālais dziļums nedrīkst būt mazāks par 3,0 m, izņemot iedibinātas būvlaides gadījumus vai, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi. g) Noteikumi daudzdzīvokļu namiem 1) Attālumiem satrp mazstāvu vai daudzstāvu daudzdzīvokļu namiem ir jābūt ne mazākiem par 30m, ja tie ir izvietoti ar garākajām fasādēm viens pret otru. Insolācijas un pārskatāmības noteikumi saskaņā ar normatīvajiem aktiem. 2) Attālumi no dzīvojamās apbūves līdz cita veida objektiem saskaņā ar normatīvajiem aktiem. h) Citi noteikumi. Ja dzīvokli izmanto citiem mērķiem (funkcijai), tam ir jānodrošina atsevišķa piekļūšana. 1.4. Izņēmumi. a) Gar lielceļiem un maģistrālēm, kā arī zemes gabalos, kas robežojas ar rūpniecības teritorijām, var pieļaut vieglas ražošanas objektu izvietošanu. Apbūves noteikumus nosaka detālplānojumā. b) Pieļaujama tādu esošo vieglās ražošanas uzņēmumu darbība un tādu jaunu uzņēmumu ierīkošana esošās ēkās, kas nerada apkārtējās vides piesārņojumu, nerada paaugstinātu trokšņa līmeni, kas vizuāli iekļaujas apkārtējā vidē un kuru apkalpei nav nepieciešams izmantot smago kravas transportu. c) Pilsētbūvniecības pieminekļu un kultūrvēstures pieminekļu aizsardzības zonā jāievēro normatīvo aktu prasības par kultūras pieminekļu aizsardzību. 3.Daudzstāvu dzīvojamās teritorijas 3.1. Teritorijas raksturojums. Šīs teritorijas pārsvarā ir izveidojušās padomju periodā. Šobrīd ir daudzi nepabeigti daudzstāvu dzīvojamo ēku kvartāli ar nenodrošinātu infrastruktūru. Jaunas teritorijas šādu zonu izvietošanai nav paredzētas, ir jāpabeidz esošo rajonu būvniecība. Galvenais uzdevums ir šo rajonu humanizācija, padarot estētiski vērtīgus iekšpagalmus un ēku ārējos veidolus, kā arī ēku tehniskās kvalitātes uzlabošana. 3.2. Definīcija. Daudzstāvu dzīvojamās apbūves zona (Jelgavas teritorijas plānojumā apzīmētas oranžā krāsā, turpmākai lietošanai pieņemts apzīmējums DzD) nozīmē izbūves teritoriju, kurā galvenais zemes un būvju izmantošanas veids ir daudzstāvu daudzdzīvokļu namu dzīvojamā apbūve ar īres vai privātiem dzīvokļiem. 3.3. Vispārīgie izmantošanas noteikumi a) Atļautā izmantošana. Nolūki, kādos atļauts būvēt, pārbūvēt, ierīkot vai izmantot būves uz zemes, kas paredzēta daudzstāvu dzīvojamai apbūvei ir: 1) daudzdzīvokļu nami, 2) savrupmājas, dvīņu mājas, rindu mājas, 3) pirmsskolas bērnu iestādes, 4) atsevišķā zemesgabalā, ja to pamato ar detālplānojumu, vai daudzdzīvokļu namu pirmajos stāvos - vietējas nozīmes: - pārvaldes iestādes, - kultūras iestādes, - izglītības iestādes, - ārstniecības iestādes, - mazumtirdzniecības un pakalpojumu objekti, - darījumu iestādes, - sporta būves; - autostāvvietas un garāžas, 5) zemesgabalos pie maģistrālajām ielām, ja to pamato ar detālplānojumu: - tirdzniecības un pakalpojumu objekti, - degvielas un gāzes uzpildes stacijas. b) Zemesgabala minimālā platība. No jauna veidojamu zemesgabalu minimālā platība 800 m2, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi. Savrupmājas apbūvei 800 m2, rindu un grupu ēku apbūvei uz sekciju 400 m2. Zemesgabalus, kas izdalīti pirms šo noteikumu stāšanās spēkā, atļauts apbūvēt, ja tie ir mazāki. c) Zemesgabala platums gar ielu vai laukumu: 15m, ja detālplānojumā nav noteikts citādi. d) Zemesgabala minimālā brīvā teritorija - zemesgabalos ar dzīvojamo apbūvi 50% - zemesgabalos ar apbūvi publiskām iestādēm 30% e) Priekšpagalma minimālais dziļums (būvlaide). Dzīvojamās ēkas ar dzīvokļiem pirmajā stāvā jānovieto atkāpjoties no ielas sarkanajām līnijām ne mazāk par 3,0 m vai, ja ar detālplānojumu ir noteikts citādi. f) Apbūves maksimālais augstums. Apbūves maksimālais augstums nedrīkst pārsniegt 20 m, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi. g) Maksimālais stāvu skaits: 5 stāvi. Mazstāvu dzīvojamās ēkas ar maksimālo stāvu skaitu 3 stāvi ir izvietojamas vietās, kur daudzstāvu apbūve ir tiešā tuvumā savrupmāju apbūvei, lauksaimniecības teritorijām vai augļudārzu teritorijām. h) Attālumi starp ēkām ir jābūt ne mazākiem par 30m, ja tās ir izvietotas ar garākajām fasādēm viena pret otru. Insolācijas un pārskatāmības noteikumi kā arī attālumi no dzīvojamās apbūves līdz cita veida objektiem saskaņā ar normatīvajiem aktiem. i) Citi noteikumi 1) Celtniecībā pielietojami tikai individuāli izstrādāti dzīvojamo ēku projekti, 2) Izmainot dzīvokļa funkciju jānodrošina atsevišķa piekļūšana. Dzīvokļa funkcijas maiņa jāveic saistošo apbūves noteikumu noteiktajā kartībā. j) Izņēmumi. Pilsētbūvniecības pieminekļu un kultūrvēstures pieminekļu aizsardzības zonām piemērojamas valsts normatīvo aktu prasības par pieminekļu aizsardzību.