4. Article

Savrupmāju teritorijas 4.1. Teritorijas raksturojums. Pašlaik pilsētā aptuveni 25% iedzīvotāju dzīvo savrupmāju rajonos. Jelgavas teritorijas plānojumā ir paredzēts saglabāt esošās un veidot jaunas savrupmāju teritorijas. Tās paredzēts veidot ārpus pilsētas centra. 4.2. Definīcija. Savrupmāju (ģimenes māju) teritorijas (Jelgavas teritorijas plānojumā apzīmētas dzeltenā krāsā, turpmākai lietošanai pieņemts apzīmējums DzS) nozīmē izbūves teritoriju, kurā galvenais zemes un būvju izmantošanas veids ir savrupmāju un to apkalpojošo ēku apbūve. 4.3. Vispārīgie izmantošanas noteikumi a) Atļautā izmantošana. Nolūki, kādos atļauts būvēt, pārbūvēt, ierīkot vai izmantot būves uz zemes, kas paredzēta savrupmāju apbūves teritorijā ir: 1) savrupmājas (vienas vai divu ģimeņu dzīvojamā māja), 2) dvīņu mājas (divas bloķētas ģimenes dzīvojamās mājas), 3) atsevišķā zemesgabalā, ja to pamato ar detālplānojumu - vietējas nozīmes: - mazumtirdzniecības un pakalpojumu objekti, - Sporta un atpūtas būves un teritorijas, 4) zemesgabalos pie maģistrālajām ielām, ja to pamato ar detālplānojumu: - pārvaldes iestādes, - mazumtirdzniecības un pakalpojumu objekti, - darījumu iestādes, - autostāvvietas un garāžas, 5) individuālais darbs, kas nepasliktina kaimiņu dzīves apstākļus, 6) privāti mājas bērnudārzi, 7) saimniecības ēkas. b) Zemesgabala minimālā platība. No jauna veidojamu zemesgabalu minimālā platība: savrupmājai 800 m2, katrai no dvīņu mājām 400 m2, ja ar detalplānojumu nav noteikts citādi. Vēlamā platība 1200-1500 m2 c) Zemesgabala platums gar ielu vai laukumu: 15m, dvīņu māju vienai sekcijai 8m, ja detālplānojumā nav noteikts citādi. d) Zemesgabala minimālā brīvā teritorija - zemesgabalos ar dzīvojamo apbūvi 60% - zemesgabalos ar dvīņu mājām 40% e) Pagalmu noteikumi 1) Priekšpagalma minimālais dziļums (būvlaide). Dzīvojamās ēkas ar dzīvokļiem pirmajā stāvā jānovieto, atkāpjoties no ielas sarkanajām līnijām ne mazāk par 3,0 m, pie pilsētas nozīmes maģistrālās ielas nedrīkst ne mazāk par 6,0 m vai ja ar detālplānojumu ir noteikts citādi. 2) Sānu un aizmugures pagalmi Sānpagalma minimālais platums un attālums līdz zemesgabala aizmugures robežai nedrīkst būt mazāks par 3,0 m, pie pilsētas nozīmes maģistrālās ielas nedrīkst būt mazāks par 6,0 m vai ja ar detālplānojumu ir noteikts citādi. 3) Ievērojot pastāvošos būvnormatīvus un ar kaimiņu rakstisku piekrišanu iekšējā sānpagalma minimālo platumu, kā arī attālumu līdz aizmugures robežai drīkst samazināt vai būvēt uz robežas ar noteikumu, ka attālumam no dzīvojamo telpu logiem līdz saimniecības ēkām kaimiņu zemesgabalos jābūt ne mazākam par 6m. 4) Ja būve izvietota tieši pie kaimiņa zemesgabala robežas, tad būves sienai, kas atrodas uz robežas, jābūt veidotai kā ugunsdrošajai sienai. 5) Laivu, ceļojuma treileru, kravas automašīnu, piekabju, furgonu u.c. pastāvīga novietošana nav atļauta priekšpagalmā un ārējā sānpagalmā. f) Apbūves maksimālais augstums. Apbūves maksimālais augstums nedrīkst pārsniegt 12 m, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi. Ja ēka izvietota mazākā attālumā kā 3,0 m no kaimiņu zemesgabala robežas, tad tās jumta jebkura punkta augstums šajā zonā nedrīkst pārsniegt 4,5 m. (Sk. 3.zīmējumu.) Šo augstumu drīkst palielināt ar kaimiņu zemesgabala īpašnieka rakstisku piekrišanu, ko viņš apliecina ar parakstu uz zemesgabala plānojuma lapas, norādot augstumu, kādam viņš piekrīt. g) Maksimālais stāvu skaits: 3 stāvi visiem apbūves veidiem. h) Žogi. Zemesgabali var būt iežogoti, ja ar detālplānojumu nav noteikts citādi. (Saskaņā ar 4.nodaļas 1.punktu). i) Saimniecības ēku un mājlopu būvju noteikumi saskaņā ar 5.nodaļas 4.punktu. j) Ēku piebrauktuvēm jāatbilst sekojošām prasībām: 1) piebrauktuves pie dzīvojamo ēku grupām un daudzdzīvokļu mājām jāveido vismaz 6,5 m platas (ar ietvi 1,0 m) vai 5,5 m bez ietves; 2) piebrauktuves pie atsevišķi stāvošām ģimenes mājām jāveido vismaz 4,2 m platas (ar ietvi) vai 3,5 m bez ietves. k) Inženiertehniskais nodrošinājums. Dzīvojamo ēku būvniecība ir pieļaujama tikai zemesgabalos, kam ir izveidoti piebraucamie ceļi un kur ir izveidoti kopējie inženiertīkli. 1) Ja nav iespējama pieslēgšanās kopējiem ūdensvada un kanalizācijas tīkliem, jāveido vietējās ūdens ieguves vietas un vietējās attīrīšanas ietaises vai izolēta izsmeļamā kanalizācijas bedre, iepriekš saskaņojot Būvvaldē. 2) Ja tiek veidota vismaz 5 dzīvojamo ēku grupa, ir jāveido kopējas kanalizācijas attīrīšanas ietaises un kopēja ūdens apgāde. l) Komposta vietu izvietojums. Komposta vietu izvietošana nav atļauta priekšpagalmā un ārējā sānpagalmā. 1) Komposta vietu izvietošana nav atļauta tuvāk par 1,5m no kaimiņu zemesgabala robežas. 2) Ar kaimiņu zemesgabalu īpašnieku rakstisku piekrišanu, ko viņi apliecina ar parakstiem uz zemesgabala plānojuma lapas, šo attālumu drīkst samazināt vai izvietot komposta vietu uz zemesgabala robežas. m) Citi noteikumi. 1) Ja dzīvokli izmanto citiem mērķiem (funkcijai), tam ir jānodrošina atsevišķa piekļūšana. 2) Jumta stāvā (bēniņos) izbūvēto pastāvīgi apdzīvojamo telpu augstumam telpas lielākajā daļā jābūt vismaz 2,3 m, arī tad ja telpa ir apakšējā stāva dzīvokļa sastāvdaļa. 3) Projektētie piebraucamie ceļi veidojami saskaņā ar detālplānojumu vai saskaņā ar normatīvajiem aktiem. Piebraucamā ceļa platums nedrīkst pārsniegt blakusesošās ielas platumu. 4) jānodrošina dzīvojamo telpu un teritoriju insolācija saskaņā ar normatīvajiem aktiem.